NOVINSKO IZDAVAČKO PRIVREDNO DRUŠTVO
11000 Beograd, Rudnička 6, Poštanski fah 341
Tel/fax: +381 11/344-03-01 , 344-36-79, 344-16-58
DINARSKI RAČUN: 205-126575-21
DEVIZNI RAČUN: RS35205007010035278686
Matični broj: 07438192 PIB: 100974381
DVA STANA U BEOGRADU I PLAC U DALMACIJI
(pogledajte slike)
Poštovani prijatelji i poslovni partneri,
posle 36 godina bavljenja isključivo izdavaštvom (preciznije-pisanom reči), u razmišljanjima sam da je došlo vreme da moje poslove prepustim mlađim (nadam se i sposobnijim) kadrovima.
U tim svojim razmišljanjima sa različitom orijentaciom od dosadašnje, odlučio sam da ponudim na prodaju:
- Stan od 106 m2 u najužem centru Beograda, odnosno najtraženijoj zoni, u blizini Hrama Svetog Save. Ovaj je stan privatno vlasništvo.
- Stan od 56 m2 u Padinskoj Skeli nadomak Beograda, 15 km od centra grada, preko puta upravne zgrade (direkcije) PKB-a. Ovaj stan je vlasništvo preduzeća.
- Građevinski plac od 4,27 ari u Dalmaciji u mestu Smilčić (Ravni kotari), na četvoromeđi između tri mora (Karinskog, Novigradskog i Jadranskog) i slatkovodnog Vranjskog jezera. Ovaj plac je privatno vlasništvo.
Sve ponuđeno je po izuzetno povoljnim cenama, upoređujući ih sa realnim-kriznim, na današnji dan.
No, ako Vas nešto od ponuđenog interesuje, dajem detaljan opis, a na nekim mestima i slike.
1. STAN 106+3 m2 NA VRAČARU.
Vračar (prva zona), Rudnička, četvorosoban, dupleks, III/III, TA, 82+24+3 m2 balkon, lux - bez ulaganja, dve klime (gornji i donji nivo), telefon, dobijeno rešenje za centralno grejanje (uplaćeno), može i za poslovni prostor, novo-izgrađeno 1999. god, 148.000 evra neto (ili 1800/1358 evra po m2). Odmah useljiv.
Osnovni podaci:
1. O zgradi:2. O poznatim stanarima:
- Žika Mitrović - režiser (sećate se filma: Užička republika i dr...), stanovao ranije
- Buda Blagojević - ugostitelj (Klub književnika- Francuska), stanuje još uvek.
- Žika Milić, glumac, stanovao ranije.
- Zoran Blagojević, generalni direktor Ortopedske bolnice Banjica, sada Gradski sektar za zdravstvo, stanovao ranije.
- Aleksandar Gajšek, urednik na TV Studio B (Agape), stanuje još uvek.
- Jelena Gajšek, autor emisije na TV Studio B (o modi i stilu odevanja), stanuje još uvek.
3. Ako želite možete pogledati SLIKE STANA (Kliknite), pre razgledanja, uz VAŽNU NAPOMENU: Da su fotografije načinjene u vreme renoviranja, pa ne zamerite što štekeri (recimo) nisu vraćeni na mesto, ili se vidi prašina, odnosno nered, jer su majstori još bili prisutni.
4. O Gradnji:Sve je građeno sa odgovarajućim dozvolama. Porušeno je sve staro i izgrađeno novo, najkvalitetnijim materijalima (bez ijednog siporeks ili betonskog bloka) 1998/1999. Gradnja je trajala 1,5 god. Građeno je tako da su zidovi dupli - blok 25 cm + izolacija (Ursa 5 cm) + cigla. Podovi: dupla ploča I + izolacija (Ursa 3 cm) + II ploča. Ulazna vrata: "One touch look", slavine Armal, španska keramika extra kvaliteta, parket i drvenarija od slavonskog hrasta extra kvaliteta, noseće grede po posebnom brodskom standardu rađene kao za kobilice drvenih brodova (presovana slavonska hrastovina pod pritiskom 600 tona), atestirani varovi, usponski električni vod 6x10 kvadrata, razvedeni telefoni, električne utičnice, TV, mreža za internet-atestirana u svakom čosku svake prostorije (da se ne razvlače kablovi), na balkonu ograda od kovanog gvožđa, krovna konstrukcija od građe extra kvaliteta, izolacija Kondor+izolacija Ursa 40 cm-komprimirana na 12 cm. Konstrukcija jača 45% od potrebne, više prstenova horizontalnih serklaža, povezanih u krug i međusobno 55% jače od potrebnog. Pre par dana stan je još jednom kompletno renoviran.
5. O stanu:Nalazi se na trećem od tri sprata zgrade. Zgrada je bez lifta. Ima lep pogled na Istok (vidi se stadion Crvene Zvezde i Partizana, kao i Avala) i Zapad (pogled na prilaznu ulicu i Hram Svetog Save). Uplaćen je priključak i primljena su rešenja za uvođenje centralnog grejanja, a od samih stanara zavisi da li će ga uvesti. Priključak je već uveden u vešernicu. Zbog kvalitetne gradnje, duplih zidova i podova stan se veoma lako i brzo zagreva-hladi sa minimalnim utroškom električne energije ili klima uređajima. U zgradi ima ukupno 10 stanova, što je čini intimnom. S prednje strane urađena je nova fasada. U blizini su prodavnice, pekare, mesara, bolnice, kafići i poznati restorani, kao i prevozi - zvezdasto u svim pravcima. Udaljen je oko 100 m od lepo uređenog Karađorđevog parka i oko 700 m od osnovne škole Svetozar Marković. U blizini su fakulteti medicinske i veterinarsk! e struke. Do Terazija i Knez Mihailove, stiže se za 15 minuta. U blizini su Domovi zdravlja i Hitna pomoć (500 m), za "ne daj Bože".
6. Papiri - dokumentacija:Stan je ukupne površine 106 m2+ 3 m2 balkon, od čega je donji nivo 60 m2 i gornji 46 m2. Gornji nivo ima 22 m2 građevinskih kvadrata sa visinom od 1,6 m pa naviše i 24 m2 od 1,6 m pa naniže, odnosno do 0. Uknjižen je sa 60 m2, donjeg nivoa i 22 m2gornjeg nivoa. 24 m2 su kvadradi visine ispod 1,6 m do 0 (kosine), koji postoje, ali ne podležu uknjižbi, jer su građevinski ispod 1,6 m i oni su vrlo lepo iskorišćeni kao plakari - boksovi, sve do poslednjeg santimetra. Vrata boksova su visine cca 80 cm i od slavonskog hrasta su.
7. Struktura stana:
- Donji nivo ima 3 sobe, antre, WC i kupatilo, kuhinju i balkon sa ukupnom površinom 60 m2 + balkon cca 3 m2.
- Gornji nivo ima jednu prostoriju-sobu 46 m2 (22+24 m2).
8. Namena: Stan se može koristiti i kao poslovni prostor, jer je u najužem centru grada.
9. Vreme razgledanja stana za kupce: Po dogovoru.
10. Cena:
Cena je fiksna i podrazumeva neto iznos, što znači da kupac plaća sve troskove prenosa, kao i sve druge zavisne i eventualne troškove.
11. Isplata: Po mogućnosti u švajcarskim francima.
12. Skrivenih mana - nema.
13. Hipoteka - opterećenost dugom
Stan nema hipoteku i nije opterećen dugovima, a uknjižen je 1/1 kao privatno vlasništvo.
14. Kontakt i telefoni:
Đorđe Borocki
Tel/fax: 011/344-03-01, 344-16-58, 344-36-79, Mob. 063/205-330, 064/617-49-38
e-mail: benian@beotel.rs ili office@benian.co.rs 2. STAN OD 56 m2+4 m2 BALKON, U PADINSKOJ SKELI
Padinska Skela (nalazi se na 15 km od centra grada ka Zrenjaninu-ovo govorim za one koji nisu iz Beograda ili neznaju), dvosoban, na prvom spratu od tri sprata ukupno, sa balkonom, TA, telefonom, preko puta Upravne zgrade (direkcije) PKB-a. Zgrada je izgrađena 1970 godine i u dobrom je stanju. Stan je potrebno okrečiti, u kuhinji zameniti podne pločice, a drvenariju ofarbati. Ispred zgrade je mali park, a pogled je na dve strane Istok i Sever. Na mirnom je mestu, bez buke. Površina je 56 m2 + 4m2balkon. Cena je 35.000 evra neto ili 625 evra/m2. Stan je odmah useljiv. Vlasništvo je preduzeća, pa je tako i uknjižen.
1. O izgledu - strukturi prostorija u stanu
Iz hodnika-stepeništa se ulazi antre, a iz njega u svaku prostoriju zasebno (nema prolaznih soba). Prvo, desno je kuhinja iz koje se izlazi na balkon i ulazi u špajz. Druga prostorija iz antrea desno je kupatilo i wc, sa kadom, novim bojlerom i slavinama. Treća prostorija, takođe desno je velika soba, a pravo iz antrea soba srednje veličine. Dobro organizovan prostor, bez gubitaka. Vrata su sa "H" bravom. Ima i pripadajući podrum od oko 6m2. Rezime: Stan ima dve sobe, kuhinju, špajz, kupatilo i wc, antre, balkon i podrum.
2. Papiri - dokumentacija:
Stan je iz otkupa kupilo fizičko lice, a od njega naše preduzeće, pa se tako i vodi vlasništvo.
3. Cena je fiksna i podrazumeva neto iznos, što znači da kupac plaća sve troškove prenosa ili druge zavisne troškove.
4. Isplata:
Po mogućnosti u švajcarskim francima.
5. Skrivenih mana - nema.
6. Hipoteka i opterećenost dugovima:
Stan nema hipoteku i nije opterećen dugovima, vlasništvo je preduzeća i tako se vodi u Opštini Palilula-Beograd.
7. Vreme razgledanja: Po dogovoru.
8. Kontakt i telefoni: Kao gore !
3. GRAĐEVINSKI PLAC U DALMACIJI 4,27 ARI SA OSTACIMA
ORONULE DALMATINKE-KAMENE KUĆE, U SMILČIĆU1. Plac-kvadratnog oblika, ograđen, sa ucrtanom kućom (u skladu sa urbanističkim uslovima), nalazi se u mestu Smilčić, na četvoromeđi tri mora i slatkovodnog jezera (Novigradsko, Karinsko, Jadransko i Vranjskog jezera). Veličina placa je 4,27 ari, na kojem je ucrtana kuća od oko 80 m2. Kuća je tokom "Oluje" pogođena i nije obnavljana. U kući postoji legalan priključak za struju. Vodovod sada prolazi kroz mesto, inače se koristila voda iz, u zemlji ukopanih-zidanih dve gusterne-cisterne (filtrirana-kišnica), od kojih je jedna prelivna, tako da je voda uvek čista i hladna (naravno, bakteriološki ispravna). Mesto je u Ravnim Kotarima, dakle u dalmatinskoj Vojvodini, sve je zeleno i nema kamenja. U plac se ulazi sa asvalta, a kuća ima svoj kućni broj. Mesto je srednje veličine, ima više prodavnica, mesare, pravoslavnu crkvu i dr. Zivalj u mestu je mešovit Srpsko-Hrvatski. Mesto je mirno i bez incidenata. U blizini je aerodrom Zemunik, a Novigradsko more je veoma bogato ribom. Meštani se bave vinogradarstvom, tako da imaju veoma kvalitetna vina, i to svi. Ribari, svežu ribu donose, do ispred kuće i viču naglas. A ako želite nezaboravne izlete, možete ih organizoivati na razna kornatska ostrva koja su tu, preko puta Zadra i na koja vozi mnoštvo brodica za male pare. Ta ostrva su i jedna od najlepših na svetu. Najveći je ugođaj, ako imate svoju barku. Cena je 38.000 evra neto.
2. Slike
Ako želite da pogledate fotografije sadašnjeg stanja (mada su urađene amaterski), SLIKE MOŽETE POGLEDATI OVDE (Kliknite), uz napomenu da je plac zapušten posle "Oluje".
3. Papiri - dokumentacija
Kompletne papire iz katastra, plana ucrtane kuće i vlasništva, posedujem kod sebe.
Važna napomena: Obzirom da je kuća oštećena (Hrvati kažu: derastirana) u "Oluji", moj se predmet nalazi na Vrhovnom sudu Hrvatske radi obnove (na koju imam pravo). Posle eventualnog odbijanja, sledi obraćanje Međunarodnom sudu u Strazburu (proces ne traje dugo), posle čega će biti obavezni da u najkraćem mogućem roku kuću ponovo sazidaju i to novu. To pravo, prenosim eventualnom budućem kupcu. Sve ovo potvrđeno je od UNHCR-a.
4. Postoji i druga varijanta
Da kupac placa, sam raskrči plac, i sazida o svom trošku novu kuću. Planovi i dozvole, priključci postoje (samo ovo vredi cca 20.000 evra).
5. Cena
Cena je fiksna, što znači da kupac plaća sve troškove prenosa i druge eventualne zavisne troškove.
6. Porast cene
Eventualnim ulaskom Hrvatske u Evropsku uniju, cena bi mogla višestruko da poraste.
7. Isplata:
Po mogućnosti u švajcarskim francima.
8. Hipoteka i opterećenost dugovima
Plac i kuća nemaju hipoteku i nisu opterećeni nikakvim dugovima. Plac i kuća su privatno vlasništvo i uknjiženi su 1/1.
9. Razgledanje: Po dogovoru, ali samo sa ozbiljnim namerama, imajući u vidu dislociranost.
10. Kontakt i telefoni: Kao gore !
